京南区域未来将成为北京发展的新高地似乎已经成为共识。

近年来，随着北京促进城市南部地区加快发展行动计划的逐步推进，京南地区“一轴、两廊、两带、多点”的空间布局已初见雏形，生态环境、产业集聚、公共服务等宜商、宜居、宜业的现代化新城日趋成熟，支撑首都城市功能的作用日益凸显。

而写字楼作为城市发展进程中的见证者，企业对于写字楼的考量标准越来越高，区位优势、配套设施等硬件已成基础，优化的政策支撑、良好的物业服务、绿色的建筑理念等“内在美”更能增加需求黏性。

此外，在北京新政之下，未来四环内将不再新增商业用地，而位处丰台区总部基地三期金角的保利佲悦大都汇距四环主路仅800米，将成四环路最后的商办恒产。

京南崛起正当时

2009年，北京市发布《促进城市南部地区加快发展行动计划》，针对南北差距，打基础、调结构、上水平，实施了一系列重大项目和支持政策，城南由此发生巨变。

来自官方的数据显示，在2010年至2012年、2013年至2015年两个阶段的城南行动计划实施后，总投资近7000亿元、共计约400项的重大项目推进实施，让南城有了稳固的根基。彼时，南部地区全社会固定资产投资年均增长9.6%，高出全市平均水平2.1个百分点。

时至2018年，北京市发布新一轮的行动计划（2018~2020年），这份寄托着城南居民希望的文件将在前两轮的基础上，再为区域插上腾飞的翅膀。

“与前两轮行动计划侧重‘补短板’不同，第三轮行动计划侧重‘筑高地’，发挥城市南部地区战略高地、改革高地的作用。”相关政府部门负责人曾如此表示。

新一轮城南行动计划实施后，通过“打基础”“补短板”，实施了一批生态环境、基础设施、公共服务等领域建设项目，持续提升人居环境和城市承载能力，为南部地区人民群众打造清朗空间。

值得一提的是，产业作为带动区域经济发展的重要引擎，纵观城南空间布局，“两带”中的南部科技创新成果转化带即肩负着如此使命。按照要求，未来将打造具有国际影响力的创新产业集群。

而随着大兴机场通航，联动“五纵两横”立体交通网络的建设，产业、人才、资金等要素也将会在“虹吸效应”的影响下进一步向京南区域汇聚，为区域经济的发展带来新的活力。

此外，近年来，国家实施京津冀协同发展战略，并设立雄安新区，南部地区北连北京核心区，南望雄安新区，东接北京城市副中心，其区位重要性愈加凸显。作为“一核两翼”的腹地，也是京津冀协同发展的重要战略门户，北京把新一轮城南行动计划放在京津冀协同发展、建设河北雄安新区国家战略大格局下谋划，城南腹地的丰台日渐摆脱昔日“南城”印象，走上快速发展轨道。

保利抢占最后四环黄金位

在各项利好下，城南阔斧变革，与此同时，新商业生态逐步细腻着城南的内里。

随着京南区域的迅速崛起，丰台总部基地已逐步承接金融街商圈、丽泽金融商务区、中关村商圈的企业外溢发展需求，整个区域正在实现从总部经济效应向城市发展引擎的升级迭变。

官方数据显示，丰台总部基地近500家规模以上高新技术企业实现总收入已近5000亿元，同比增长15.6%。在市场需求的刺激下，区域内的写字办公楼炙手可热，而保利佲悦大都汇项目的出现，让许多企业有了更好的选择。

保利佲悦大都汇项目是北京保利继望京保利国际广场、通州大都汇等项目之后，布局首都的又一商办力作。该项目位于丰台总部基地三期，抢占了四环沿线最后一处成片开发的内城核心商务区，占据了“最后的四环” 。

在2018年，北京市发布了《新增产业的禁止和限制目录（2018年版）》（京政办发〔2018〕35号），明确指出，朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区：东、西、北五环路和南四环路以内，禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。在此背景下，未来东、西、北五环路和南四环路以内将不会再出现新的商务区，企业外溢将成趋势，而保利佲悦大都汇则成为了四环沿线中屈指可数的商办项目。

扼守最后四环黄金位，保利佲悦大都汇价值飙升，同时，保利商办作为北京商办领域的发声者与践行者，以实力引领北京商办市场，赋予项目更大的能量。

据了解，早在2015年，北京保利就已经开始探索商办自持运营的模式，近两年来，北京保利打通“资产运营、商业管理、政企合作、金融服务、客户互通”五条通道，并在此基础上推出“全生态智汇商务系统”，其体系化、模块化的商业生态系统，为新形势下的商办市场提供了完整解决方案。

此外，北京保利还整合了保利地产乃至保利集团的金融、科技、文化等资源，集合资产运营平台、商业管理平台、政企发展平台、金融服务平台、长城汇平台等，推动城市商务生活的全面升级。

截至目前，北京保利商办平台已汇聚了国门名片望京保利国际广场、商务坐标蓟门桥蓟门壹号、水幕旗舰通州运河保利大都汇、天空之城昌平科学城保利未来大都汇、商业热岛京西欢乐大都汇等十大综合体，布局北京各大商圈核心。

不难发现，保利佲悦大都汇项目紧邻京南发展热点，通过前瞻企业需求，坚持重度运营，将持续撬动城市发展支点，源源不断地释放城市未来生命力。

缔造商务头等舱

作为企业经营实际载体，商办类写字楼也在城市进程中不断革新洗牌，形成强者恒强、弱者恒弱的态势。

有分析指出，把商业办公客群服务好永远是商办产品的首要任务，客户的需求契合得好，那么其商业价值则毋庸置疑。而这其中，既包括建筑本身的绿色智能理念，也包括物业的优质服务品质。

“我们做产品时，就是以假设自己办公为前提，去思考服务和设计上的市场需求。”保利佲悦大都汇项目负责人在诠释商办运营的用户思维时，如是表示。

事实上，在保利佲悦大都汇项目之前，保利在北京已经成功开发运营多个商办项目，例如，通州大都汇、昌平未来大都汇、门头沟欢乐大都汇等，这些项目不仅让保利积累了丰富的经验，更在此基础上打通渠道、整合资源、制定服务，形成了针对商办地产的系统化解决方案，构建了北京商办新生态。

今年以来，对于北京写字楼市场而言，新冠肺炎疫情给市场带来了新的挑战，疫情之后，无论是业主方还是租户方都开始深思更加健康和合理的工作环境和模式。能为企业提供灵活办公模式的租赁策略将成为租户选址的必要考量因素。

而保利佲悦大都汇项目整体全玻璃幕墙立面，三面采光，高位开窗，可提供开阔的观景视野。还集聚科技内核，搭载VRV空调系统加新风系统，关注建筑的低碳环保及“空气、水、营养、光、健身、舒适、精神”7大健康体系，为LEED金级+WELL国际双认证绿色建筑，为企业营造绿色环保、生态智慧的商务办公环境。

不同于以往写字楼项目，只是单纯为企业提供一个硬件条件或者软件服务不错的办公场所，在物理空间上，保利佲悦大都汇突破以往的完全封闭与开放式设计，预见企业未来组织结构变化，无梁柱设计颠覆标准，大大提高空间使用率。10.2米主力柱距，无浪费空间，格局最大化，开阔办公视野，愉悦心情更能激发工作创新能力。在物业服务中，保利物业构建了“6P”卓越体系，除了保障基础物业，提供装修、网络、商旅、车场等护航服务外，针对入驻企业，还结合园区政策，提供政策补贴申请、战略指导、企业管理顾问、创业导师推荐、资源与技术顾问、宣传推广顾问等孵化服务。